Aperçu du cas
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Mission : Refinancement d'un immeuble
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Client : Foncière Familiale
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Partenaire : Banque Portugaise
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Durée de la mission : 2 mois
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Montant : 3,5M€
Contexte de la mission
Refinancement d'un ensemble immobilier mixte de plus de 3000 m² loué en quasi totalité avec de bons rationnels, en bon état avec des travaux récents réalisés avec pour objectif de Solder deux dettes portées par une SCI pour créer un ensemble cohérent.
La banque propose un financement de 80% de la valorisation effectuée sur une durée de 12 ans,le taux sera en variable mais avec la possibilité de faire un swap pour le transformer en taux fixe.
En garantie ils demanderont l’hypothèque sur le bien, et compte tenu de la typologie de l'actif également le nantissement de 500k€ en Assurance vie.
Notre intervention
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Revu du Termsheet et des contraintes du client
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Négociation du taux du DCSR et d'une valeur résiduelle
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Evaluation d'une Cash Reserve acceptable avec nantissement moindre
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Proposition de trois scenarii
Résultats
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Acceptation d'une de nos propositions
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Alignement sur un taux raisonnable
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Processus relativement rapide
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Garanties personnelles non exigées